emc易倍体育公益诉讼解百姓烦心事

　　emc易倍体育“看到其他业主陆续领到不动产权证，我抱着试试看的心理联系了律师，没想到真的给解决了。再过一段时间emc易倍体育，我也能领到证了。”近日，新余市时代阳光业主蔡方军告诉记者。这是新余市通过公益诉讼破解土地证抵押无法办理不动产权证的有益探索，妥善化解了矛盾纠纷，维护了1000余户购房业主的合法权益。

　　2019年，在看了多个楼盘后，蔡方军花费40余万元购买了时代阳光一套106平方米的房子。付完首付款办理银行按揭后，蔡方军每天都在憧憬着拿到不动产权证。没想到，一个多月后，蔡方军无意中在社交软件上发现时代阳光和时代花园的开发商因资金问题无法赎回抵押的土地证，导致购房群众无法办理不动产权证。

　　“当时我特别着急，加入了小区各种维权群，得知有的业主将近8年都没拿到不动产权证。”蔡方军告诉记者，3年来，他只要有空就参加各种维权活动，但问题一直都得不到解决。直到去年年底，他在群里看到有业主晒出了新领到的不动产权证，并给出了律师的联系方式，于是他抱着试试看的心理，联系了江西平权律师事务所邓红律师。

　　根据律师的提示，蔡方军提供了相关材料。今年2月底，他收到了好消息：法院已经就此案制定了调解书，移送执行局强制执行后即可着手办理不动产权证。

　　由于多种原因，时代阳光和时代花园的开发企业(同一家开发商)将土地证质押在商业银行，后因资金问题无法赎回emc易倍体育，导致已付购房款的业主迟迟无法办理不动产权证，这也成为房地产领域一道待破解的普遍性难题。

　　新余市住建局相关负责人告诉记者，时代阳光和时代花园涉及业主1000余户，群众反映强烈，历经多年难以解决，诸多居民不断信访，也给政府带来极大压力。如何寻求在法律框架下解决这一问题？新余市住建局向新余市司法局寻求法律支持。新余市司法局相关负责人告诉记者：“接到请求后，我们选择了热心公益事业且业务能力较强的江西平权律师事务所律师作为公益律师，协助办理涉及的相关法律事务。”

　　江西平权律师事务所主任李新权告诉记者：“接到任务后，我们组成了团队，对房地产开发项目土地证抵押法律问题进行深入研究，并积极参与法院、司法局、住建局、自然资源局等部门的研讨，提出有效的法律意见，即通过司法途径帮助业主维权。”

　　确定好解决方案后，李新权和邓红一头就扎进了这个案子里，收集业主的资料，为每一户业主撰写起诉状，备齐材料后向法院申请立案emc易倍体育。法院收到诉讼材料后，指定新余市房调委进行调解，完成调解后向法院确认具备司法效力的裁判文书，然后再依据该裁判文书准备申请执行文书，向法院申请执行。法院执行立案后，执行法官查阅资料并出具文书，将业主材料和法院文书移送住建部门，由住建部门核对房屋维修基金和契税等材料后下发不动产权证。

　　“这一套流程下来，每一个业主的材料都有厚厚一叠。去年9月份以来，我们的打印机都坏掉了好几台。”邓红律师边整理业主的材料边介绍，“现在第二批诉讼已经到了执行阶段，越来越多的业主选择通过法律手段解决问题，我们将一如既往地为大家提供公益诉讼。”

　　据悉，目前时代阳光、时代花园项目已有500余户业主陆续办理了不动产权证，两个项目矛盾纠纷得到妥善化解，1000余户业主的合法权益得到了维护。

　　据了解，新余市探索建立律师参与化解涉法涉诉信访案件的新模式，充分发挥律师作为法律专业第三方的独特优势，形成多元化解决涉法涉诉信访矛盾纠纷的合力。

　　新余市司法局相关负责人告诉记者，由公益律师提供法律援助和服务，引导群众走法律程序，此种模式既主动有为，又依法慎为，既化解了矛盾纠纷，维护了司法权威，又促进了新余市法治建设提质增效。

　　2022年，新余律师充分发挥专业优势，积极投身法治建设，取得了良好的社会效果。该市吹响“新余律师公益集结号”，组织律师开展“进园区法护企业兴”“进乡村法助乡村美”“进校园法促少年强”“进高墙法引新生路”“进军营法融鱼水情”“进社区法暖百姓心”等一系列活动。

　　新余律师积极参与刑事法律辩护和值班工作，用实际行动和工作支持刑事案件审判阶段辩护全覆盖工作，此外，办理法律援助案件1060件，解答各类法律咨询近4000件，满足了人民群众日益增长的法律需求。

　　新余市推进乡镇(街道)法律顾问团工作，建立律师帮扶机制，为39个乡镇法律顾问团选派经验丰富的律师，一对一免费指导乡镇(街道)法律顾问团工作的开展。